Entre Saint-Jean-de-Luz et Saint-Pée-sur-Nivelle, Saint-Jean-de-Luz offre la meilleure qualité de vie (note 7.2/10), pour un coût de la vie comparable.
Saint-Jean-de-Luz se distingue sur accès médecin, petite enfance, commerces & resto. Saint-Pée-sur-Nivelle l’emporte sur sécurité, risques naturels, dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 5 894 € à Saint-Jean-de-Luz contre 3 713 € à Saint-Pée-sur-Nivelle (source DVF), soit environ 37 % de moins à Saint-Pée-sur-Nivelle.
En résumé, Saint-Jean-de-Luz présente un point fort pour les familles, tandis que Saint-Pée-sur-Nivelle convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Saint-Jean-de-Luz | Saint-Pée-sur-Nivelle |
|---|---|---|
| Immobilier | 1.3 | 2.4 |
| Loyers | 2.4 | 3.2 |
| Fiscalité locale | 9.1 | 8.1 |
| Revenus | 7.2 | 6.9 |
| Sécurité | 2.1 | 4.4 |
| Risques naturels | 1.3 | 3.1 |
| Écoles | 9.0 | n/d |
| Accès médecin | 9.4 | 8.5 |
| Petite enfance | 9.9 | 7.6 |
| Commerces & resto | 6.4 | 5.8 |
| Enseignement supérieur | n/d | 1.0 |
| Fibre (FTTH) | 5.1 | 5.7 |
| Train | 9.2 | n/d |
| Climat estival | 7.1 | 6.0 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 8.8 | 9.1 |
| Qualité de l'air | n/d | n/d |
| Dynamisme démographique | 7.8 | 8.6 |
| Espaces naturels | 1.8 | 5.3 |
| Marché de l'emploi | 6.0 | n/d |
| Tissu économique | 7.1 | 6.5 |
| Résilience climatique | 8.0 | 8.5 |
| Finances communales | 3.4 | 4.9 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Jean-de-Luz obtient la meilleure note (7.2/10 contre 6.4/10 pour Saint-Pée-sur-Nivelle). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 5 894 € à Saint-Jean-de-Luz et de 3 713 € à Saint-Pée-sur-Nivelle, soit un achat plus abordable à Saint-Pée-sur-Nivelle.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-Pée-sur-Nivelle ressort en tête (sécurité 2.1 vs 4.4, dans l’ordre Saint-Jean-de-Luz/Saint-Pée-sur-Nivelle). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.