Entre Montreuil et Vincennes, Vincennes offre la meilleure qualité de vie (note 6.8/10), pour un coût de la vie comparable.
Montreuil se distingue sur commerces & resto, performance énergétique, dynamisme démographique. Vincennes l’emporte sur risques naturels, écoles, petite enfance.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 5 991 € à Montreuil contre 8 570 € à Vincennes (source DVF), soit environ 30 % de moins à Montreuil.
En résumé, Montreuil penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements), tandis que Vincennes conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Montreuil | Vincennes |
|---|---|---|
| Immobilier | 1.3 | 1.0 |
| Loyers | 1.0 | 1.0 |
| Fiscalité locale | 4.2 | 6.7 |
| Revenus | 5.0 | 9.9 |
| Sécurité | 1.3 | 2.4 |
| Risques naturels | 2.1 | 7.3 |
| Écoles | 6.2 | 9.1 |
| Accès médecin | 7.9 | 7.9 |
| Petite enfance | 6.1 | 9.9 |
| Commerces & resto | 7.1 | 6.6 |
| Enseignement supérieur | 5.9 | 3.2 |
| Fibre (FTTH) | 6.2 | 8.1 |
| Train | n/d | n/d |
| Climat estival | 6.9 | 7.4 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 7.7 | 6.0 |
| Qualité de l'air | 7.2 | 7.2 |
| Dynamisme démographique | 7.2 | 5.8 |
| Espaces naturels | 1.0 | 1.0 |
| Marché de l'emploi | 2.4 | 7.7 |
| Tissu économique | 7.9 | 7.5 |
| Résilience climatique | 5.0 | 5.0 |
| Finances communales | 2.1 | 3.4 |
Pour la qualité de vie globale, Vincennes obtient la meilleure note (6.8/10 contre 2.9/10 pour Montreuil). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 5 991 € à Montreuil et de 8 570 € à Vincennes, soit un achat plus abordable à Montreuil.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Vincennes ressort en tête (écoles 6.2 vs 9.1, sécurité 1.3 vs 2.4, dans l’ordre Montreuil/Vincennes). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.