Entre Montenay et Saint-Denis-de-Gastines, Saint-Denis-de-Gastines offre la meilleure qualité de vie (note 7.1/10), pour un coût de la vie comparable.
Montenay se distingue sur performance énergétique, dynamisme démographique. Saint-Denis-de-Gastines l’emporte sur risques naturels, accès médecin, fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 232 € à Montenay contre 1 019 € à Saint-Denis-de-Gastines (source DVF), soit environ 17 % de moins à Saint-Denis-de-Gastines.
| Critère | Montenay | Saint-Denis-de-Gastines |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.1 | 8.1 |
| Loyers | 9.5 | 9.3 |
| Fiscalité locale | 2.9 | 2.4 |
| Revenus | 6.2 | 5.7 |
| Sécurité | n/d | n/d |
| Risques naturels | 5.4 | 7.3 |
| Écoles | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.2 | 7.4 |
| Petite enfance | 8.9 | 8.9 |
| Commerces & resto | 1.0 | 2.7 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Fibre (FTTH) | 7.7 | 8.3 |
| Train | n/d | n/d |
| Climat estival | 4.8 | 4.6 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 8.3 | 6.3 |
| Qualité de l'air | n/d | n/d |
| Dynamisme démographique | 5.3 | 4.0 |
| Espaces naturels | 6.9 | 6.8 |
| Marché de l'emploi | n/d | n/d |
| Tissu économique | 6.1 | 6.1 |
| Résilience climatique | 8.3 | 8.4 |
| Finances communales | 3.7 | 4.3 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Denis-de-Gastines obtient la meilleure note (7.1/10 contre 6.3/10 pour Montenay). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 232 € à Montenay et de 1 019 € à Saint-Denis-de-Gastines, soit un achat plus abordable à Saint-Denis-de-Gastines.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.