Entre Le Pellerin et Saint-Étienne-de-Montluc, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 6.1/10 et 6.1/10), pour un coût de la vie comparable.
Le Pellerin se distingue sur risques naturels, accès médecin, qualité de l'eau. Saint-Étienne-de-Montluc l’emporte sur petite enfance, commerces & resto, fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 666 € à Le Pellerin contre 2 399 € à Saint-Étienne-de-Montluc (source DVF), soit environ 10 % de moins à Saint-Étienne-de-Montluc.
En résumé, Le Pellerin offre un cadre de vie plus vert, tandis que Saint-Étienne-de-Montluc penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Le Pellerin | Saint-Étienne-de-Montluc |
|---|---|---|
| Immobilier | 3.8 | 4.4 |
| Loyers | 2.9 | 3.9 |
| Fiscalité locale | 5.0 | 4.9 |
| Revenus | 7.0 | 9.0 |
| Sécurité | 4.0 | 4.0 |
| Risques naturels | 7.3 | 6.6 |
| Écoles | n/d | n/d |
| Accès médecin | 7.7 | 6.2 |
| Petite enfance | 8.6 | 9.5 |
| Commerces & resto | 4.7 | 5.5 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Fibre (FTTH) | 6.0 | 6.2 |
| Train | n/d | 9.2 |
| Climat estival | 6.9 | 6.6 |
| Qualité de l'eau | 5.9 | 5.0 |
| Performance énergétique | 8.5 | 7.9 |
| Qualité de l'air | n/d | n/d |
| Dynamisme démographique | 8.2 | 9.2 |
| Espaces naturels | 5.5 | 4.6 |
| Marché de l'emploi | n/d | 9.6 |
| Tissu économique | 6.3 | 6.4 |
| Résilience climatique | 5.5 | 5.9 |
| Finances communales | 5.7 | 4.8 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Étienne-de-Montluc obtient la meilleure note (6.1/10 contre 6.1/10 pour Le Pellerin). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 666 € à Le Pellerin et de 2 399 € à Saint-Étienne-de-Montluc, soit un achat plus abordable à Saint-Étienne-de-Montluc.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 4.0 vs 4.0, dans l’ordre Le Pellerin/Saint-Étienne-de-Montluc). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.