Entre Lattes et Saint-Jean-de-Védas, Saint-Jean-de-Védas offre la meilleure qualité de vie (note 6.1/10), pour un coût de la vie comparable.
Lattes se distingue sur petite enfance, marché de l'emploi. Saint-Jean-de-Védas l’emporte sur fibre (ftth), qualité de l'eau, dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 4 652 € à Lattes contre 4 031 € à Saint-Jean-de-Védas (source DVF), soit environ 13 % de moins à Saint-Jean-de-Védas.
En résumé, Lattes présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Lattes | Saint-Jean-de-Védas |
|---|---|---|
| Immobilier | 1.6 | 1.8 |
| Loyers | 1.6 | 1.8 |
| Fiscalité locale | 1.8 | 3.2 |
| Revenus | 8.9 | 8.0 |
| Sécurité | 1.6 | 1.3 |
| Risques naturels | 1.0 | 1.0 |
| Écoles | 5.8 | n/d |
| Accès médecin | 9.8 | 9.8 |
| Petite enfance | 9.4 | 7.4 |
| Commerces & resto | 6.2 | 6.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Fibre (FTTH) | 4.9 | 6.8 |
| Train | n/d | n/d |
| Climat estival | 9.9 | 9.9 |
| Qualité de l'eau | 5.4 | 6.0 |
| Performance énergétique | 9.5 | 9.5 |
| Qualité de l'air | n/d | n/d |
| Dynamisme démographique | 8.2 | 10.0 |
| Espaces naturels | 2.4 | 1.8 |
| Marché de l'emploi | 6.7 | 5.9 |
| Tissu économique | 7.1 | 6.9 |
| Résilience climatique | 2.6 | 2.6 |
| Finances communales | 6.2 | 6.0 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Jean-de-Védas obtient la meilleure note (6.1/10 contre 5.5/10 pour Lattes). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 4 652 € à Lattes et de 4 031 € à Saint-Jean-de-Védas, soit un achat plus abordable à Saint-Jean-de-Védas.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 1.6 vs 1.3, dans l’ordre Lattes/Saint-Jean-de-Védas). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.