Entre Gujan-Mestras et Le Teich, Le Teich offre la meilleure qualité de vie (note 7.7/10), pour un coût de la vie comparable.
Gujan-Mestras se distingue sur commerces & resto. Le Teich l’emporte sur petite enfance, dynamisme démographique, espaces naturels.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 4 011 € à Gujan-Mestras contre 3 452 € à Le Teich (source DVF), soit environ 14 % de moins à Le Teich.
En résumé, Le Teich présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Gujan-Mestras | Le Teich |
|---|---|---|
| Immobilier | 2.1 | 2.6 |
| Loyers | 2.4 | 2.9 |
| Fiscalité locale | 4.4 | 2.1 |
| Revenus | 8.7 | 8.2 |
| Sécurité | 3.8 | 4.2 |
| Risques naturels | 3.1 | 3.9 |
| Écoles | 6.8 | n/d |
| Accès médecin | 8.9 | 9.1 |
| Petite enfance | 7.0 | 8.7 |
| Commerces & resto | 6.1 | 5.3 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Fibre (FTTH) | 6.7 | 6.3 |
| Train | 9.8 | 9.2 |
| Climat estival | 9.5 | 9.5 |
| Qualité de l'eau | 6.1 | 6.1 |
| Performance énergétique | 9.2 | 9.3 |
| Qualité de l'air | n/d | n/d |
| Dynamisme démographique | 8.7 | 9.6 |
| Espaces naturels | 2.1 | 6.1 |
| Marché de l'emploi | 8.2 | n/d |
| Tissu économique | 7.1 | 6.6 |
| Résilience climatique | 6.0 | 6.0 |
| Finances communales | 5.6 | 8.1 |
Pour la qualité de vie globale, Le Teich obtient la meilleure note (7.7/10 contre 7.0/10 pour Gujan-Mestras). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 4 011 € à Gujan-Mestras et de 3 452 € à Le Teich, soit un achat plus abordable à Le Teich.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 3.8 vs 4.2, dans l’ordre Gujan-Mestras/Le Teich). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.