Entre Guérard et La Celle-sur-Morin, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 2.7/10 et 2.4/10), tandis que La Celle-sur-Morin est la plus abordable des deux.
Guérard se distingue sur dynamisme démographique. La Celle-sur-Morin l’emporte sur risques naturels, fibre (ftth), performance énergétique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 168 € à Guérard contre 1 466 € à La Celle-sur-Morin (source DVF), soit environ 32 % de moins à La Celle-sur-Morin.
| Critère | Guérard | La Celle-sur-Morin |
|---|---|---|
| Immobilier | 4.9 | 6.3 |
| Loyers | 2.4 | 2.4 |
| Fiscalité locale | 2.9 | 6.3 |
| Revenus | 9.3 | 9.0 |
| Sécurité | n/d | n/d |
| Risques naturels | 1.3 | 4.4 |
| Écoles | n/d | n/d |
| Accès médecin | 4.4 | 4.4 |
| Petite enfance | 6.0 | 6.0 |
| Commerces & resto | 3.8 | n/d |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Fibre (FTTH) | 6.8 | 7.3 |
| Train | 9.2 | n/d |
| Climat estival | 6.3 | 6.3 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 6.1 | 7.1 |
| Qualité de l'air | 7.2 | 7.2 |
| Dynamisme démographique | 9.2 | 4.7 |
| Espaces naturels | 5.2 | 5.1 |
| Marché de l'emploi | n/d | n/d |
| Tissu économique | 6.2 | 6.1 |
| Résilience climatique | 6.0 | 6.0 |
| Finances communales | 4.4 | 7.4 |
Pour la qualité de vie globale, Guérard obtient la meilleure note (2.7/10 contre 2.4/10 pour La Celle-sur-Morin). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 168 € à Guérard et de 1 466 € à La Celle-sur-Morin, soit un achat plus abordable à La Celle-sur-Morin.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.