Entre Gesnes-le-Gandelin et Saint-Victeur, Saint-Victeur offre la meilleure qualité de vie (note 6.2/10), tandis que Saint-Victeur est la plus abordable des deux.
Saint-Victeur l’emporte sur risques naturels, fibre (ftth), performance énergétique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 899 € à Gesnes-le-Gandelin contre 800 € à Saint-Victeur (source DVF), soit environ 11 % de moins à Saint-Victeur.
| Critère | Gesnes-le-Gandelin | Saint-Victeur |
|---|---|---|
| Immobilier | 8.7 | 9.0 |
| Loyers | 9.2 | 9.2 |
| Fiscalité locale | 4.3 | 7.8 |
| Revenus | 6.1 | 6.3 |
| Sécurité | n/d | n/d |
| Risques naturels | 8.9 | 9.8 |
| Écoles | n/d | n/d |
| Accès médecin | 5.3 | 4.6 |
| Petite enfance | 7.9 | 7.9 |
| Commerces & resto | 1.0 | n/d |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Fibre (FTTH) | 5.8 | 7.4 |
| Train | n/d | n/d |
| Climat estival | 5.7 | 6.1 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 6.2 | 7.2 |
| Qualité de l'air | n/d | n/d |
| Dynamisme démographique | 3.7 | 5.6 |
| Espaces naturels | 6.0 | 6.0 |
| Marché de l'emploi | n/d | n/d |
| Tissu économique | 6.0 | 5.4 |
| Résilience climatique | 7.1 | 6.8 |
| Finances communales | 5.8 | 6.8 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Victeur obtient la meilleure note (6.2/10 contre 3.4/10 pour Gesnes-le-Gandelin). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 899 € à Gesnes-le-Gandelin et de 800 € à Saint-Victeur, soit un achat plus abordable à Saint-Victeur.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.