Entre Gençay et Magné, Gençay offre la meilleure qualité de vie (note 4.7/10), pour un coût de la vie comparable.
Gençay se distingue sur accès médecin, commerces & resto, fibre (ftth). Magné l’emporte sur dynamisme démographique, espaces naturels.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 168 € à Gençay contre 806 € à Magné (source DVF), soit environ 31 % de moins à Magné.
En résumé, Magné convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Gençay | Magné |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.4 | 9.0 |
| Loyers | 8.0 | 6.1 |
| Fiscalité locale | 5.6 | 7.6 |
| Revenus | 5.3 | 5.7 |
| Sécurité | n/d | n/d |
| Risques naturels | 2.6 | 3.5 |
| Écoles | n/d | n/d |
| Accès médecin | 8.8 | 5.6 |
| Petite enfance | 6.1 | 6.1 |
| Commerces & resto | 4.5 | 1.0 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Fibre (FTTH) | 6.0 | 3.4 |
| Train | n/d | n/d |
| Climat estival | 7.9 | 7.9 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 7.6 | 6.0 |
| Qualité de l'air | n/d | n/d |
| Dynamisme démographique | 5.8 | 6.3 |
| Espaces naturels | 2.6 | 6.7 |
| Marché de l'emploi | n/d | n/d |
| Tissu économique | 6.1 | 5.9 |
| Résilience climatique | 5.3 | 5.3 |
| Finances communales | 1.8 | 6.6 |
Pour la qualité de vie globale, Gençay obtient la meilleure note (4.7/10 contre 1.8/10 pour Magné). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 168 € à Gençay et de 806 € à Magné, soit un achat plus abordable à Magné.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.