Entre Gémenos et Plan-d'Aups-Sainte-Baume, Gémenos offre la meilleure qualité de vie (note 6.7/10), pour un coût de la vie comparable.
Gémenos se distingue sur accès médecin, commerces & resto, fibre (ftth). Plan-d'Aups-Sainte-Baume l’emporte sur risques naturels, petite enfance, dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 4 250 € à Gémenos contre 2 891 € à Plan-d'Aups-Sainte-Baume (source DVF), soit environ 32 % de moins à Plan-d'Aups-Sainte-Baume.
En résumé, Gémenos convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé, tandis que Plan-d'Aups-Sainte-Baume présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Gémenos | Plan-d'Aups-Sainte-Baume |
|---|---|---|
| Immobilier | 1.8 | 3.4 |
| Loyers | 1.6 | 2.7 |
| Fiscalité locale | 8.2 | 6.7 |
| Revenus | 9.5 | 8.3 |
| Sécurité | 3.1 | 4.0 |
| Risques naturels | 3.1 | 4.4 |
| Écoles | 9.2 | n/d |
| Accès médecin | 8.2 | 4.6 |
| Petite enfance | 3.4 | 5.1 |
| Commerces & resto | 6.0 | 4.6 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Fibre (FTTH) | 9.0 | 6.1 |
| Train | n/d | n/d |
| Climat estival | 9.6 | 8.3 |
| Qualité de l'eau | 5.9 | n/d |
| Performance énergétique | 9.3 | 8.2 |
| Qualité de l'air | n/d | n/d |
| Dynamisme démographique | 7.7 | 9.4 |
| Espaces naturels | 3.8 | 5.6 |
| Marché de l'emploi | 9.0 | n/d |
| Tissu économique | 6.7 | 6.2 |
| Résilience climatique | 2.6 | 4.6 |
| Finances communales | 9.2 | 7.4 |
Pour la qualité de vie globale, Gémenos obtient la meilleure note (6.7/10 contre 2.7/10 pour Plan-d'Aups-Sainte-Baume). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 4 250 € à Gémenos et de 2 891 € à Plan-d'Aups-Sainte-Baume, soit un achat plus abordable à Plan-d'Aups-Sainte-Baume.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 3.1 vs 4.0, dans l’ordre Gémenos/Plan-d'Aups-Sainte-Baume). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.