Entre Épinay-sur-Seine et Montmagny, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 1.6/10 et 2.1/10), pour un coût de la vie comparable.
Épinay-sur-Seine se distingue sur accès médecin, commerces & resto, fibre (ftth). Montmagny l’emporte sur performance énergétique, dynamisme démographique, marché de l'emploi.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 773 € à Épinay-sur-Seine contre 2 712 € à Montmagny (source DVF).
| Critère | Épinay-sur-Seine | Montmagny |
|---|---|---|
| Immobilier | 3.7 | 3.8 |
| Loyers | 1.3 | 1.3 |
| Fiscalité locale | 5.4 | 3.1 |
| Revenus | 1.3 | 4.7 |
| Sécurité | 2.6 | 2.6 |
| Risques naturels | 2.7 | 2.7 |
| Écoles | 1.6 | n/d |
| Accès médecin | 7.9 | 5.5 |
| Petite enfance | 1.8 | 1.3 |
| Commerces & resto | 6.3 | 5.6 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Fibre (FTTH) | 8.2 | 6.9 |
| Train | 10.0 | n/d |
| Climat estival | 6.6 | 6.6 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 7.9 | 9.0 |
| Qualité de l'air | 9.8 | 9.8 |
| Dynamisme démographique | 5.6 | 8.6 |
| Espaces naturels | 1.0 | 1.3 |
| Marché de l'emploi | 5.3 | 6.5 |
| Tissu économique | 7.2 | 6.7 |
| Résilience climatique | 5.9 | 5.8 |
| Finances communales | 6.3 | 5.4 |
Pour la qualité de vie globale, Montmagny obtient la meilleure note (2.1/10 contre 1.6/10 pour Épinay-sur-Seine). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 773 € à Épinay-sur-Seine et de 2 712 € à Montmagny, soit un achat plus abordable à Montmagny.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 2.6 vs 2.6, dans l’ordre Épinay-sur-Seine/Montmagny). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.