Entre Enghien-les-Bains et Épinay-sur-Seine, Enghien-les-Bains offre la meilleure qualité de vie (note 3.9/10), pour un coût de la vie comparable.
Enghien-les-Bains se distingue sur écoles, petite enfance, dynamisme démographique. Épinay-sur-Seine l’emporte sur accès médecin, commerces & resto, performance énergétique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 4 700 € à Enghien-les-Bains contre 2 773 € à Épinay-sur-Seine (source DVF), soit environ 41 % de moins à Épinay-sur-Seine.
En résumé, Enghien-les-Bains conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Enghien-les-Bains | Épinay-sur-Seine |
|---|---|---|
| Immobilier | 1.6 | 3.7 |
| Loyers | 1.0 | 1.3 |
| Fiscalité locale | 8.9 | 5.4 |
| Revenus | 9.8 | 1.3 |
| Sécurité | 1.6 | 2.6 |
| Risques naturels | 1.6 | 2.7 |
| Écoles | 7.5 | 1.6 |
| Accès médecin | 4.4 | 7.9 |
| Petite enfance | 8.7 | 1.8 |
| Commerces & resto | 6.1 | 6.3 |
| Enseignement supérieur | 4.2 | n/d |
| Fibre (FTTH) | 8.5 | 8.2 |
| Train | 9.2 | 10.0 |
| Climat estival | 6.6 | 6.6 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 6.0 | 7.9 |
| Qualité de l'air | 9.8 | 9.8 |
| Dynamisme démographique | 7.1 | 5.6 |
| Espaces naturels | 1.3 | 1.0 |
| Marché de l'emploi | 8.1 | 5.3 |
| Tissu économique | 6.9 | 7.2 |
| Résilience climatique | 5.9 | 5.9 |
| Finances communales | 4.5 | 6.3 |
Pour la qualité de vie globale, Enghien-les-Bains obtient la meilleure note (3.9/10 contre 1.6/10 pour Épinay-sur-Seine). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 4 700 € à Enghien-les-Bains et de 2 773 € à Épinay-sur-Seine, soit un achat plus abordable à Épinay-sur-Seine.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Enghien-les-Bains ressort en tête (écoles 7.5 vs 1.6, sécurité 1.6 vs 2.6, dans l’ordre Enghien-les-Bains/Épinay-sur-Seine). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.