Entre Brest et Guipavas, Guipavas offre la meilleure qualité de vie (note 7.7/10), pour un coût de la vie comparable.
Brest se distingue sur commerces & resto, fibre (ftth), performance énergétique. Guipavas l’emporte sur sécurité, risques naturels, petite enfance.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 145 € à Brest contre 2 651 € à Guipavas (source DVF), soit environ 19 % de moins à Brest.
En résumé, Guipavas conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Brest | Guipavas |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.0 | 3.9 |
| Loyers | 4.3 | 3.8 |
| Fiscalité locale | 5.5 | 6.5 |
| Revenus | 4.9 | 8.4 |
| Sécurité | 2.1 | 3.7 |
| Risques naturels | 2.1 | 4.4 |
| Écoles | 8.1 | n/d |
| Accès médecin | 9.5 | 9.6 |
| Petite enfance | 8.4 | 10.0 |
| Commerces & resto | 7.0 | 6.0 |
| Enseignement supérieur | 6.6 | 1.0 |
| Fibre (FTTH) | 7.6 | 6.1 |
| Train | 9.2 | n/d |
| Climat estival | 2.1 | 2.1 |
| Qualité de l'eau | 6.3 | 10.0 |
| Performance énergétique | 9.0 | 8.4 |
| Qualité de l'air | n/d | n/d |
| Dynamisme démographique | 6.8 | 8.3 |
| Espaces naturels | 1.3 | 2.4 |
| Marché de l'emploi | 5.6 | 8.7 |
| Tissu économique | 7.8 | 6.8 |
| Résilience climatique | 9.9 | 9.9 |
| Finances communales | 7.9 | 5.5 |
Pour la qualité de vie globale, Guipavas obtient la meilleure note (7.7/10 contre 6.8/10 pour Brest). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 145 € à Brest et de 2 651 € à Guipavas, soit un achat plus abordable à Brest.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Guipavas ressort en tête (sécurité 2.1 vs 3.7, dans l’ordre Brest/Guipavas). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.