Entre Montussan et Saint-Loubès, Montussan offre la meilleure qualité de vie (note 6.9/10), pour un coût de la vie comparable.
Montussan se distingue sur accès médecin, qualité de l'eau, dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 058 € à Montussan contre 2 368 € à Saint-Loubès (source DVF), soit environ 23 % de moins à Saint-Loubès.
| Critère | Montussan | Saint-Loubès |
|---|---|---|
| Immobilier | 3.2 | 4.5 |
| Loyers | 3.2 | 3.2 |
| Fiscalité locale | 4.5 | 4.4 |
| Revenus | 8.4 | 7.4 |
| Sécurité | 3.8 | 2.9 |
| Risques naturels | 1.3 | 2.1 |
| Écoles | n/d | n/d |
| Accès médecin | 9.5 | 8.3 |
| Petite enfance | 8.3 | 8.6 |
| Commerces & resto | 4.6 | 5.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Fibre (FTTH) | 6.2 | 6.2 |
| Train | n/d | 9.2 |
| Climat estival | 9.3 | 9.3 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 6.2 |
| Performance énergétique | 9.3 | 9.3 |
| Qualité de l'air | n/d | n/d |
| Dynamisme démographique | 9.2 | 8.6 |
| Espaces naturels | 2.4 | 2.6 |
| Marché de l'emploi | n/d | 6.9 |
| Tissu économique | 6.3 | 6.6 |
| Résilience climatique | 4.4 | 4.4 |
| Finances communales | 6.8 | 3.5 |
Pour la qualité de vie globale, Montussan obtient la meilleure note (6.9/10 contre 6.1/10 pour Saint-Loubès). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 058 € à Montussan et de 2 368 € à Saint-Loubès, soit un achat plus abordable à Saint-Loubès.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 3.8 vs 2.9, dans l’ordre Montussan/Saint-Loubès). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.