Entre Montgiscard et Saint-Léon, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 7.9/10 et 7.4/10), pour un coût de la vie comparable.
Montgiscard se distingue sur risques naturels, commerces & resto, fibre (ftth). Saint-Léon l’emporte sur accès médecin, espaces naturels.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 441 € à Montgiscard contre 2 281 € à Saint-Léon (source DVF), soit environ 7 % de moins à Saint-Léon.
En résumé, Montgiscard penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements), tandis que Saint-Léon convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Montgiscard | Saint-Léon |
|---|---|---|
| Immobilier | 4.3 | 4.7 |
| Loyers | 4.8 | 4.4 |
| Fiscalité locale | 2.4 | 3.5 |
| Revenus | 9.1 | 8.9 |
| Sécurité | n/d | n/d |
| Risques naturels | 4.8 | 3.9 |
| Écoles | n/d | n/d |
| Accès médecin | 8.3 | 9.1 |
| Petite enfance | 8.0 | 8.1 |
| Commerces & resto | 4.6 | 1.0 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Fibre (FTTH) | 6.1 | 4.7 |
| Train | n/d | n/d |
| Climat estival | 8.9 | 8.9 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 10.0 |
| Performance énergétique | 8.8 | 8.9 |
| Qualité de l'air | n/d | n/d |
| Dynamisme démographique | 9.2 | 7.2 |
| Espaces naturels | 3.9 | 6.4 |
| Marché de l'emploi | n/d | n/d |
| Tissu économique | 6.2 | 6.1 |
| Résilience climatique | 2.7 | 2.7 |
| Finances communales | 5.6 | 6.2 |
Pour la qualité de vie globale, Montgiscard obtient la meilleure note (7.9/10 contre 7.4/10 pour Saint-Léon). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 441 € à Montgiscard et de 2 281 € à Saint-Léon, soit un achat plus abordable à Saint-Léon.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.