Entre Montgesty et Thédirac, Montgesty offre la meilleure qualité de vie (note 7.7/10), pour un coût de la vie comparable.
Montgesty se distingue sur risques naturels, petite enfance, fibre (ftth). Thédirac l’emporte sur dynamisme démographique, espaces naturels.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 970 € à Montgesty contre 1 983 € à Thédirac (source DVF), soit environ 51 % de moins à Montgesty.
En résumé, Montgesty présente un point fort pour les familles, tandis que Thédirac offre un cadre de vie plus vert. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Montgesty | Thédirac |
|---|---|---|
| Immobilier | 8.3 | 5.5 |
| Loyers | 7.5 | 7.7 |
| Fiscalité locale | 4.3 | 8.1 |
| Revenus | 5.3 | 3.9 |
| Sécurité | 10.0 | 10.0 |
| Risques naturels | 8.2 | 5.4 |
| Écoles | n/d | n/d |
| Accès médecin | 5.1 | 5.1 |
| Petite enfance | 6.4 | 3.8 |
| Commerces & resto | n/d | 1.0 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Fibre (FTTH) | 10.0 | 5.6 |
| Train | n/d | n/d |
| Climat estival | 8.7 | 8.7 |
| Qualité de l'eau | 5.6 | 4.7 |
| Performance énergétique | 6.7 | 6.0 |
| Qualité de l'air | n/d | n/d |
| Dynamisme démographique | 5.0 | 6.2 |
| Espaces naturels | 6.3 | 7.0 |
| Marché de l'emploi | n/d | n/d |
| Tissu économique | 5.6 | 5.6 |
| Résilience climatique | 2.9 | 2.9 |
| Finances communales | 2.9 | 6.1 |
Pour la qualité de vie globale, Montgesty obtient la meilleure note (7.7/10 contre 4.0/10 pour Thédirac). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 970 € à Montgesty et de 1 983 € à Thédirac, soit un achat plus abordable à Montgesty.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 10.0 vs 10.0, dans l’ordre Montgesty/Thédirac). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.