Entre Montgenèvre et Val-des-Prés, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 4.8/10 et 4.0/10), pour un coût de la vie comparable.
Montgenèvre se distingue sur risques naturels, accès médecin, commerces & resto. Val-des-Prés l’emporte sur espaces naturels.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 4 702 € à Montgenèvre contre 3 613 € à Val-des-Prés (source DVF), soit environ 23 % de moins à Val-des-Prés.
En résumé, Montgenèvre penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements), tandis que Val-des-Prés offre un cadre de vie plus vert. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Montgenèvre | Val-des-Prés |
|---|---|---|
| Immobilier | 1.6 | 2.4 |
| Loyers | 3.5 | 3.1 |
| Fiscalité locale | 1.8 | 3.4 |
| Revenus | 7.7 | 6.3 |
| Sécurité | 1.0 | n/d |
| Risques naturels | 8.9 | 6.2 |
| Écoles | n/d | n/d |
| Accès médecin | 10.0 | 7.1 |
| Petite enfance | 5.9 | 5.9 |
| Commerces & resto | 5.5 | 3.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Fibre (FTTH) | 3.2 | 3.8 |
| Train | n/d | n/d |
| Climat estival | 1.6 | 1.6 |
| Qualité de l'eau | 5.8 | 5.6 |
| Performance énergétique | 7.2 | 6.3 |
| Qualité de l'air | n/d | n/d |
| Dynamisme démographique | 5.0 | 4.0 |
| Espaces naturels | 7.9 | 9.6 |
| Marché de l'emploi | n/d | n/d |
| Tissu économique | 6.3 | 6.0 |
| Résilience climatique | 9.1 | 9.1 |
| Finances communales | 1.0 | 6.2 |
Pour la qualité de vie globale, Montgenèvre obtient la meilleure note (4.8/10 contre 4.0/10 pour Val-des-Prés). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 4 702 € à Montgenèvre et de 3 613 € à Val-des-Prés, soit un achat plus abordable à Val-des-Prés.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.