Entre Montfort-le-Gesnois et Saint-Mars-la-Brière, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 6.1/10 et 5.9/10), tandis que Saint-Mars-la-Brière est la plus abordable des deux.
Montfort-le-Gesnois se distingue sur risques naturels, fibre (ftth). Saint-Mars-la-Brière l’emporte sur dynamisme démographique, espaces naturels.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 250 € à Montfort-le-Gesnois contre 1 323 € à Saint-Mars-la-Brière (source DVF), soit environ 6 % de moins à Montfort-le-Gesnois.
En résumé, Saint-Mars-la-Brière convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Montfort-le-Gesnois | Saint-Mars-la-Brière |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.1 | 6.8 |
| Loyers | 6.0 | 6.8 |
| Fiscalité locale | 3.9 | 5.6 |
| Revenus | 6.4 | 6.6 |
| Sécurité | n/d | n/d |
| Risques naturels | 7.3 | 5.4 |
| Écoles | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.1 | 5.9 |
| Petite enfance | 8.7 | 8.7 |
| Commerces & resto | 4.0 | 3.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Fibre (FTTH) | 8.4 | 7.7 |
| Train | 9.2 | 9.2 |
| Climat estival | 6.9 | 6.9 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 7.4 | 7.7 |
| Qualité de l'air | n/d | n/d |
| Dynamisme démographique | 6.1 | 6.8 |
| Espaces naturels | 3.8 | 5.2 |
| Marché de l'emploi | n/d | n/d |
| Tissu économique | 6.2 | 6.1 |
| Résilience climatique | 5.3 | 5.6 |
| Finances communales | 4.7 | 4.7 |
Pour la qualité de vie globale, Montfort-le-Gesnois obtient la meilleure note (6.1/10 contre 5.9/10 pour Saint-Mars-la-Brière). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 250 € à Montfort-le-Gesnois et de 1 323 € à Saint-Mars-la-Brière, soit un achat plus abordable à Montfort-le-Gesnois.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.