Entre Luzarches et Viarmes, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 2.9/10 et 2.6/10), pour un coût de la vie comparable.
Luzarches se distingue sur risques naturels, performance énergétique, espaces naturels.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 640 € à Luzarches contre 3 427 € à Viarmes (source DVF), soit environ 23 % de moins à Luzarches.
En résumé, Luzarches convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Luzarches | Viarmes |
|---|---|---|
| Immobilier | 3.9 | 2.6 |
| Loyers | 1.8 | 1.6 |
| Fiscalité locale | 7.6 | 7.1 |
| Revenus | 9.3 | 9.2 |
| Sécurité | 3.1 | 3.2 |
| Risques naturels | 6.0 | 4.8 |
| Écoles | 5.0 | n/d |
| Accès médecin | 6.3 | 6.2 |
| Petite enfance | 2.9 | 2.9 |
| Commerces & resto | 4.7 | 4.6 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Fibre (FTTH) | 8.2 | 8.1 |
| Train | 9.2 | 9.2 |
| Climat estival | 6.2 | 6.2 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 8.2 | 7.3 |
| Qualité de l'air | 7.2 | 9.8 |
| Dynamisme démographique | 8.7 | 8.3 |
| Espaces naturels | 4.2 | 2.7 |
| Marché de l'emploi | n/d | n/d |
| Tissu économique | 6.3 | 6.3 |
| Résilience climatique | 6.0 | 6.0 |
| Finances communales | 5.4 | 7.1 |
Pour la qualité de vie globale, Luzarches obtient la meilleure note (2.9/10 contre 2.6/10 pour Viarmes). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 640 € à Luzarches et de 3 427 € à Viarmes, soit un achat plus abordable à Luzarches.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 3.1 vs 3.2, dans l’ordre Luzarches/Viarmes). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.