Entre Coye-la-Forêt et Luzarches, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 2.7/10 et 2.9/10), tandis que Luzarches est la plus abordable des deux.
Coye-la-Forêt se distingue sur risques naturels, petite enfance, résilience climatique. Luzarches l’emporte sur accès médecin, fibre (ftth), performance énergétique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 467 € à Coye-la-Forêt contre 2 640 € à Luzarches (source DVF), soit environ 24 % de moins à Luzarches.
En résumé, Coye-la-Forêt présente un point fort pour les familles, tandis que Luzarches convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Coye-la-Forêt | Luzarches |
|---|---|---|
| Immobilier | 2.6 | 3.9 |
| Loyers | 1.6 | 1.8 |
| Fiscalité locale | 6.1 | 7.6 |
| Revenus | 9.9 | 9.3 |
| Sécurité | 3.5 | 3.1 |
| Risques naturels | 6.6 | 6.0 |
| Écoles | n/d | 5.0 |
| Accès médecin | 5.6 | 6.3 |
| Petite enfance | 8.7 | 2.9 |
| Commerces & resto | 4.3 | 4.7 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Fibre (FTTH) | 5.2 | 8.2 |
| Train | n/d | 9.2 |
| Climat estival | 6.1 | 6.2 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 7.7 | 8.2 |
| Qualité de l'air | n/d | 7.2 |
| Dynamisme démographique | 6.3 | 8.7 |
| Espaces naturels | 2.7 | 4.2 |
| Marché de l'emploi | n/d | n/d |
| Tissu économique | 6.3 | 6.3 |
| Résilience climatique | 6.6 | 6.0 |
| Finances communales | 6.1 | 5.4 |
Pour la qualité de vie globale, Luzarches obtient la meilleure note (2.9/10 contre 2.7/10 pour Coye-la-Forêt). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 467 € à Coye-la-Forêt et de 2 640 € à Luzarches, soit un achat plus abordable à Luzarches.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 3.5 vs 3.1, dans l’ordre Coye-la-Forêt/Luzarches). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.