Entre Les Portes du Coglais et Saint-James, Saint-James offre la meilleure qualité de vie (note 4.7/10), pour un coût de la vie comparable.
Les Portes du Coglais se distingue sur risques naturels, fibre (ftth), climat estival. Saint-James l’emporte sur petite enfance, commerces & resto, dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 930 € à Les Portes du Coglais contre 868 € à Saint-James (source DVF), soit environ 7 % de moins à Saint-James.
En résumé, Les Portes du Coglais convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé, tandis que Saint-James penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Les Portes du Coglais | Saint-James |
|---|---|---|
| Immobilier | 8.5 | 8.8 |
| Loyers | 7.3 | 7.5 |
| Fiscalité locale | 5.9 | 3.9 |
| Revenus | 5.8 | 4.8 |
| Sécurité | n/d | n/d |
| Risques naturels | 8.2 | 4.8 |
| Écoles | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.3 | 6.2 |
| Petite enfance | 6.1 | 9.1 |
| Commerces & resto | 2.7 | 4.9 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Fibre (FTTH) | 3.7 | 2.1 |
| Train | n/d | n/d |
| Climat estival | 4.5 | 2.1 |
| Qualité de l'eau | 3.5 | n/d |
| Performance énergétique | 7.1 | 7.6 |
| Qualité de l'air | n/d | n/d |
| Dynamisme démographique | 4.5 | 6.3 |
| Espaces naturels | 5.6 | 5.9 |
| Marché de l'emploi | n/d | n/d |
| Tissu économique | 6.1 | 6.3 |
| Résilience climatique | 8.7 | 9.4 |
| Finances communales | 2.4 | 3.9 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-James obtient la meilleure note (4.7/10 contre 2.9/10 pour Les Portes du Coglais). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 930 € à Les Portes du Coglais et de 868 € à Saint-James, soit un achat plus abordable à Saint-James.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.