Entre Les Pennes-Mirabeau et Marseille 16e Arrondissement, Les Pennes-Mirabeau offre la meilleure qualité de vie (note 6.1/10), pour un coût de la vie comparable.
Les Pennes-Mirabeau se distingue sur accès médecin, dynamisme démographique, marché de l'emploi. Marseille 16e Arrondissement l’emporte sur risques naturels, petite enfance.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 953 € à Les Pennes-Mirabeau contre 3 071 € à Marseille 16e Arrondissement (source DVF), soit environ 4 % de moins à Les Pennes-Mirabeau.
En résumé, Marseille 16e Arrondissement présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Les Pennes-Mirabeau | Marseille 16e Arrondissement |
|---|---|---|
| Immobilier | 3.4 | 3.2 |
| Loyers | 1.6 | 1.8 |
| Fiscalité locale | 3.5 | n/d |
| Revenus | 8.9 | n/d |
| Sécurité | 2.1 | 1.0 |
| Risques naturels | 1.0 | 10.0 |
| Écoles | n/d | n/d |
| Accès médecin | 9.6 | 6.3 |
| Petite enfance | 2.4 | 3.8 |
| Commerces & resto | 6.2 | 6.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | 1.0 |
| Fibre (FTTH) | 8.4 | n/d |
| Train | n/d | 9.2 |
| Climat estival | 9.6 | 9.5 |
| Qualité de l'eau | 6.2 | n/d |
| Performance énergétique | 9.0 | 8.8 |
| Qualité de l'air | n/d | n/d |
| Dynamisme démographique | 8.0 | 4.5 |
| Espaces naturels | 1.8 | n/d |
| Marché de l'emploi | 9.3 | 2.9 |
| Tissu économique | 7.0 | 7.1 |
| Résilience climatique | 2.7 | 3.8 |
| Finances communales | 6.8 | n/d |
Pour la qualité de vie globale, Les Pennes-Mirabeau obtient la meilleure note (6.1/10 contre 2.6/10 pour Marseille 16e Arrondissement). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 953 € à Les Pennes-Mirabeau et de 3 071 € à Marseille 16e Arrondissement, soit un achat plus abordable à Les Pennes-Mirabeau.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 2.1 vs 1.0, dans l’ordre Les Pennes-Mirabeau/Marseille 16e Arrondissement). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.