Entre Le Mesnil-le-Roi et Saint-Germain-en-Laye, Saint-Germain-en-Laye offre la meilleure qualité de vie (note 5.6/10), pour un coût de la vie comparable.
Le Mesnil-le-Roi se distingue sur sécurité, risques naturels, fibre (ftth). Saint-Germain-en-Laye l’emporte sur accès médecin, petite enfance, commerces & resto.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 4 015 € à Le Mesnil-le-Roi contre 6 358 € à Saint-Germain-en-Laye (source DVF), soit environ 37 % de moins à Le Mesnil-le-Roi.
En résumé, Le Mesnil-le-Roi convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé, tandis que Saint-Germain-en-Laye penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Le Mesnil-le-Roi | Saint-Germain-en-Laye |
|---|---|---|
| Immobilier | 2.1 | 1.0 |
| Loyers | 1.3 | 1.0 |
| Fiscalité locale | 8.9 | 9.6 |
| Revenus | 9.9 | 9.9 |
| Sécurité | 4.0 | 2.6 |
| Risques naturels | 6.2 | 1.3 |
| Écoles | n/d | 9.0 |
| Accès médecin | 3.5 | 6.0 |
| Petite enfance | 7.1 | 8.5 |
| Commerces & resto | 4.0 | 6.3 |
| Enseignement supérieur | n/d | 5.4 |
| Fibre (FTTH) | 7.9 | 6.2 |
| Train | n/d | 9.9 |
| Climat estival | 6.6 | 6.2 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 6.3 | 6.9 |
| Qualité de l'air | 9.8 | 9.8 |
| Dynamisme démographique | 6.8 | 7.4 |
| Espaces naturels | 1.8 | 2.9 |
| Marché de l'emploi | 9.6 | 8.7 |
| Tissu économique | 6.4 | 7.4 |
| Résilience climatique | 6.0 | 6.2 |
| Finances communales | 8.0 | 7.3 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Germain-en-Laye obtient la meilleure note (5.6/10 contre 3.4/10 pour Le Mesnil-le-Roi). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 4 015 € à Le Mesnil-le-Roi et de 6 358 € à Saint-Germain-en-Laye, soit un achat plus abordable à Le Mesnil-le-Roi.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Le Mesnil-le-Roi ressort en tête (sécurité 4.0 vs 2.6, dans l’ordre Le Mesnil-le-Roi/Saint-Germain-en-Laye). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.