Entre Le Coudray et Luisant, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 5.9/10 et 5.3/10), pour un coût de la vie comparable.
Le Coudray se distingue sur risques naturels. Luisant l’emporte sur fibre (ftth), dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 552 € à Le Coudray contre 1 989 € à Luisant (source DVF), soit environ 22 % de moins à Luisant.
| Critère | Le Coudray | Luisant |
|---|---|---|
| Immobilier | 4.0 | 5.5 |
| Loyers | 3.2 | 2.7 |
| Fiscalité locale | 2.4 | 3.1 |
| Revenus | 8.9 | 8.1 |
| Sécurité | 2.7 | 3.8 |
| Risques naturels | 8.2 | 3.9 |
| Écoles | n/d | 3.7 |
| Accès médecin | 7.5 | 7.7 |
| Petite enfance | 7.1 | 7.1 |
| Commerces & resto | 5.2 | 5.3 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Fibre (FTTH) | 6.9 | 7.7 |
| Train | n/d | n/d |
| Climat estival | 6.1 | 6.1 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 10.0 |
| Performance énergétique | 9.3 | 8.8 |
| Qualité de l'air | n/d | n/d |
| Dynamisme démographique | 5.8 | 7.2 |
| Espaces naturels | 1.8 | 1.3 |
| Marché de l'emploi | n/d | 8.1 |
| Tissu économique | 6.3 | 6.3 |
| Résilience climatique | 6.3 | 6.2 |
| Finances communales | 5.9 | 3.2 |
Pour la qualité de vie globale, Le Coudray obtient la meilleure note (5.9/10 contre 5.3/10 pour Luisant). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 552 € à Le Coudray et de 1 989 € à Luisant, soit un achat plus abordable à Luisant.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 2.7 vs 3.8, dans l’ordre Le Coudray/Luisant). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.