Entre Lavau et Saint-Fargeau, Lavau offre la meilleure qualité de vie (note 4.4/10), tandis que Lavau est la plus abordable des deux.
Lavau se distingue sur sécurité, espaces naturels. Saint-Fargeau l’emporte sur risques naturels, accès médecin, commerces & resto.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 630 € à Lavau contre 1 000 € à Saint-Fargeau (source DVF), soit environ 37 % de moins à Lavau.
En résumé, Lavau convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Lavau | Saint-Fargeau |
|---|---|---|
| Immobilier | 9.5 | 8.2 |
| Loyers | 9.6 | 9.3 |
| Fiscalité locale | 6.7 | 5.4 |
| Revenus | 2.4 | 3.2 |
| Sécurité | 10.0 | 1.0 |
| Risques naturels | 6.2 | 6.6 |
| Écoles | n/d | n/d |
| Accès médecin | 4.5 | 8.9 |
| Petite enfance | 6.8 | 6.8 |
| Commerces & resto | 1.0 | 4.6 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Fibre (FTTH) | 5.1 | 6.1 |
| Train | n/d | n/d |
| Climat estival | 6.2 | 6.2 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 4.0 | 5.2 |
| Qualité de l'air | n/d | n/d |
| Dynamisme démographique | 1.6 | 2.9 |
| Espaces naturels | 9.3 | 7.7 |
| Marché de l'emploi | n/d | n/d |
| Tissu économique | 5.6 | 6.2 |
| Résilience climatique | 5.8 | 6.1 |
| Finances communales | 8.2 | 5.2 |
Pour la qualité de vie globale, Lavau obtient la meilleure note (4.4/10 contre 3.4/10 pour Saint-Fargeau). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 630 € à Lavau et de 1 000 € à Saint-Fargeau, soit un achat plus abordable à Lavau.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Lavau ressort en tête (sécurité 10.0 vs 1.0, dans l’ordre Lavau/Saint-Fargeau). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.