Entre L'Île-Saint-Denis et Saint-Denis, L'Île-Saint-Denis offre la meilleure qualité de vie (note 5.0/10), pour un coût de la vie comparable.
L'Île-Saint-Denis se distingue sur risques naturels, petite enfance, fibre (ftth). Saint-Denis l’emporte sur commerces & resto, marché de l'emploi.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 922 € à L'Île-Saint-Denis contre 3 873 € à Saint-Denis (source DVF).
En résumé, L'Île-Saint-Denis présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | L'Île-Saint-Denis | Saint-Denis |
|---|---|---|
| Immobilier | 2.1 | 2.1 |
| Loyers | 1.0 | 1.0 |
| Fiscalité locale | 4.0 | 5.6 |
| Revenus | 1.3 | 1.0 |
| Sécurité | 2.7 | 1.3 |
| Risques naturels | 7.3 | 2.1 |
| Écoles | n/d | 3.5 |
| Accès médecin | 7.8 | 8.0 |
| Petite enfance | 6.0 | 1.8 |
| Commerces & resto | 5.7 | 7.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | 6.3 |
| Fibre (FTTH) | 6.6 | 4.7 |
| Train | n/d | 9.9 |
| Climat estival | 6.6 | 6.6 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 9.0 | 8.9 |
| Qualité de l'air | 9.8 | 9.8 |
| Dynamisme démographique | 9.2 | 8.2 |
| Espaces naturels | 1.8 | 1.0 |
| Marché de l'emploi | 4.6 | 6.2 |
| Tissu économique | 6.5 | 7.8 |
| Résilience climatique | 5.9 | 5.8 |
| Finances communales | 4.0 | 3.8 |
Pour la qualité de vie globale, L'Île-Saint-Denis obtient la meilleure note (5.0/10 contre 1.8/10 pour Saint-Denis). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 922 € à L'Île-Saint-Denis et de 3 873 € à Saint-Denis, soit un achat plus abordable à Saint-Denis.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 2.7 vs 1.3, dans l’ordre L'Île-Saint-Denis/Saint-Denis). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.