Entre L'Épine et La Guérinière, La Guérinière offre la meilleure qualité de vie (note 6.1/10), pour un coût de la vie comparable.
L'Épine se distingue sur risques naturels, performance énergétique. La Guérinière l’emporte sur accès médecin, fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 4 500 € à L'Épine contre 3 869 € à La Guérinière (source DVF), soit environ 14 % de moins à La Guérinière.
| Critère | L'Épine | La Guérinière |
|---|---|---|
| Immobilier | 1.6 | 2.1 |
| Loyers | 2.7 | 2.7 |
| Fiscalité locale | 8.5 | 8.9 |
| Revenus | 5.9 | 6.9 |
| Sécurité | n/d | n/d |
| Risques naturels | 6.6 | 4.8 |
| Écoles | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.4 | 7.0 |
| Petite enfance | 9.8 | 9.8 |
| Commerces & resto | 4.8 | 4.0 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Fibre (FTTH) | 5.8 | 8.2 |
| Train | n/d | n/d |
| Climat estival | 5.2 | 5.2 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 6.0 | 5.3 |
| Qualité de l'air | n/d | n/d |
| Dynamisme démographique | 6.3 | 6.1 |
| Espaces naturels | 2.7 | 2.1 |
| Marché de l'emploi | n/d | n/d |
| Tissu économique | 6.2 | 6.2 |
| Résilience climatique | 8.0 | 8.3 |
| Finances communales | 6.7 | 6.7 |
Pour la qualité de vie globale, La Guérinière obtient la meilleure note (6.1/10 contre 5.5/10 pour L'Épine). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 4 500 € à L'Épine et de 3 869 € à La Guérinière, soit un achat plus abordable à La Guérinière.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.