Entre Gabian et Magalas, Magalas offre la meilleure qualité de vie (note 6.4/10), pour un coût de la vie comparable.
Gabian se distingue sur risques naturels, espaces naturels. Magalas l’emporte sur accès médecin, commerces & resto, fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 856 € à Gabian contre 1 487 € à Magalas (source DVF), soit environ 20 % de moins à Magalas.
En résumé, Gabian convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé, tandis que Magalas penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Gabian | Magalas |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.8 | 6.3 |
| Loyers | 6.3 | 5.9 |
| Fiscalité locale | 4.5 | 2.7 |
| Revenus | 2.9 | 6.0 |
| Sécurité | n/d | n/d |
| Risques naturels | 6.2 | 2.1 |
| Écoles | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.3 | 7.1 |
| Petite enfance | 4.2 | 4.2 |
| Commerces & resto | 3.4 | 4.8 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Fibre (FTTH) | 6.5 | 7.1 |
| Train | n/d | 9.2 |
| Climat estival | 9.8 | 9.6 |
| Qualité de l'eau | 6.2 | 10.0 |
| Performance énergétique | 8.8 | 9.2 |
| Qualité de l'air | n/d | n/d |
| Dynamisme démographique | 7.4 | 8.4 |
| Espaces naturels | 7.2 | 5.0 |
| Marché de l'emploi | n/d | n/d |
| Tissu économique | 6.1 | 6.3 |
| Résilience climatique | 2.6 | 2.4 |
| Finances communales | 6.0 | 1.8 |
Pour la qualité de vie globale, Magalas obtient la meilleure note (6.4/10 contre 6.0/10 pour Gabian). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 856 € à Gabian et de 1 487 € à Magalas, soit un achat plus abordable à Magalas.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.