Entre Cossé-le-Vivien et Montjean, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 5.6/10 et 6.0/10), tandis que Cossé-le-Vivien est la plus abordable des deux.
Cossé-le-Vivien se distingue sur risques naturels, commerces & resto, climat estival. Montjean l’emporte sur accès médecin, fibre (ftth), performance énergétique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 226 € à Cossé-le-Vivien contre 1 022 € à Montjean (source DVF), soit environ 17 % de moins à Montjean.
En résumé, Cossé-le-Vivien penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements), tandis que Montjean offre un cadre de vie plus vert. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Cossé-le-Vivien | Montjean |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.2 | 8.1 |
| Loyers | 8.4 | 7.1 |
| Fiscalité locale | 5.9 | 3.4 |
| Revenus | 6.1 | 6.1 |
| Sécurité | n/d | n/d |
| Risques naturels | 6.6 | 6.0 |
| Écoles | n/d | n/d |
| Accès médecin | 4.7 | 5.6 |
| Petite enfance | 9.4 | 8.9 |
| Commerces & resto | 4.6 | 3.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Fibre (FTTH) | 5.9 | 6.4 |
| Train | n/d | n/d |
| Climat estival | 6.3 | 6.0 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 7.1 | 7.7 |
| Qualité de l'air | n/d | n/d |
| Dynamisme démographique | 7.7 | 6.6 |
| Espaces naturels | 6.0 | 6.3 |
| Marché de l'emploi | n/d | n/d |
| Tissu économique | 6.2 | 6.0 |
| Résilience climatique | 6.2 | 6.8 |
| Finances communales | 2.7 | 6.1 |
Pour la qualité de vie globale, Montjean obtient la meilleure note (6.0/10 contre 5.6/10 pour Cossé-le-Vivien). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 226 € à Cossé-le-Vivien et de 1 022 € à Montjean, soit un achat plus abordable à Montjean.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.