Entre Balma et L'Union, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 6.6/10 et 7.0/10), pour un coût de la vie comparable.
L'Union l’emporte sur petite enfance.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 317 € à Balma contre 3 184 € à L'Union (source DVF), soit environ 4 % de moins à L'Union.
En résumé, L'Union présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Balma | L'Union |
|---|---|---|
| Immobilier | 2.7 | 2.9 |
| Loyers | 3.1 | 2.7 |
| Fiscalité locale | 8.2 | 6.8 |
| Revenus | 9.3 | 9.3 |
| Sécurité | 1.8 | 1.8 |
| Risques naturels | 1.3 | 1.0 |
| Écoles | n/d | n/d |
| Accès médecin | 10.0 | 9.9 |
| Petite enfance | 7.6 | 10.0 |
| Commerces & resto | 6.1 | 6.1 |
| Enseignement supérieur | 3.2 | n/d |
| Fibre (FTTH) | 9.0 | 9.3 |
| Train | n/d | n/d |
| Climat estival | 9.3 | 9.3 |
| Qualité de l'eau | 6.1 | 6.0 |
| Performance énergétique | 9.4 | 8.9 |
| Qualité de l'air | n/d | n/d |
| Dynamisme démographique | 8.3 | 8.3 |
| Espaces naturels | 1.6 | 1.0 |
| Marché de l'emploi | 7.4 | 7.6 |
| Tissu économique | 6.9 | 6.8 |
| Résilience climatique | 2.6 | 2.6 |
| Finances communales | 6.1 | 6.8 |
Pour la qualité de vie globale, L'Union obtient la meilleure note (7.0/10 contre 6.6/10 pour Balma). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 317 € à Balma et de 3 184 € à L'Union, soit un achat plus abordable à L'Union.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 1.8 vs 1.8, dans l’ordre Balma/L'Union). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.