Entre Pencran et Saint-Urbain, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 9.4/10 et 9.3/10), pour un coût de la vie comparable.
Pencran se distingue sur dynamisme démographique. Saint-Urbain l’emporte sur espaces naturels.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 653 € à Pencran contre 1 363 € à Saint-Urbain (source DVF), soit environ 18 % de moins à Saint-Urbain.
En résumé, Saint-Urbain convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Pencran | Saint-Urbain |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.1 | 6.7 |
| Loyers | 5.9 | 5.9 |
| Fiscalité locale | 6.0 | 4.4 |
| Revenus | 7.5 | 8.2 |
| Sécurité | n/d | n/d |
| Risques naturels | 6.0 | 6.0 |
| Écoles | n/d | n/d |
| Accès médecin | 9.0 | 9.5 |
| Petite enfance | 8.9 | 8.9 |
| Commerces & resto | 1.0 | 2.7 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Fibre (FTTH) | 5.7 | 6.0 |
| Train | n/d | n/d |
| Climat estival | 1.6 | 1.6 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 10.0 |
| Performance énergétique | 8.2 | 7.9 |
| Qualité de l'air | n/d | n/d |
| Dynamisme démographique | 9.4 | 7.1 |
| Espaces naturels | 3.4 | 4.9 |
| Marché de l'emploi | n/d | n/d |
| Tissu économique | 6.1 | 6.0 |
| Résilience climatique | 10.0 | 10.0 |
| Finances communales | 4.7 | 5.5 |
Pour la qualité de vie globale, Pencran obtient la meilleure note (9.4/10 contre 9.3/10 pour Saint-Urbain). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 653 € à Pencran et de 1 363 € à Saint-Urbain, soit un achat plus abordable à Saint-Urbain.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.