Entre Le Plessis-Belleville et Saint-Pathus, Le Plessis-Belleville offre la meilleure qualité de vie (note 5.0/10), pour un coût de la vie comparable.
Le Plessis-Belleville se distingue sur risques naturels, accès médecin, petite enfance. Saint-Pathus l’emporte sur sécurité.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 436 € à Le Plessis-Belleville contre 2 951 € à Saint-Pathus (source DVF), soit environ 14 % de moins à Saint-Pathus.
En résumé, Le Plessis-Belleville présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Le Plessis-Belleville | Saint-Pathus |
|---|---|---|
| Immobilier | 2.6 | 3.4 |
| Loyers | 1.8 | 1.8 |
| Fiscalité locale | 1.6 | 3.7 |
| Revenus | 7.7 | 8.9 |
| Sécurité | 2.6 | 4.3 |
| Risques naturels | 8.2 | 3.9 |
| Écoles | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.4 | 4.5 |
| Petite enfance | 6.2 | 2.9 |
| Commerces & resto | 5.2 | 4.7 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Fibre (FTTH) | 6.2 | 5.3 |
| Train | 9.2 | n/d |
| Climat estival | 6.1 | 6.0 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 8.9 | 9.3 |
| Qualité de l'air | n/d | 7.2 |
| Dynamisme démographique | 9.6 | 8.6 |
| Espaces naturels | 2.6 | 1.8 |
| Marché de l'emploi | n/d | n/d |
| Tissu économique | 6.3 | 6.2 |
| Résilience climatique | 6.5 | 6.7 |
| Finances communales | 3.2 | 4.3 |
Pour la qualité de vie globale, Le Plessis-Belleville obtient la meilleure note (5.0/10 contre 1.6/10 pour Saint-Pathus). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 436 € à Le Plessis-Belleville et de 2 951 € à Saint-Pathus, soit un achat plus abordable à Saint-Pathus.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-Pathus ressort en tête (sécurité 2.6 vs 4.3, dans l’ordre Le Plessis-Belleville/Saint-Pathus). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.