Entre Dénezé-sous-Doué et Gennes-Val-de-Loire, Gennes-Val-de-Loire offre la meilleure qualité de vie (note 4.6/10), tandis que Dénezé-sous-Doué est la plus abordable des deux.
Dénezé-sous-Doué se distingue sur risques naturels, espaces naturels, résilience climatique. Gennes-Val-de-Loire l’emporte sur accès médecin, commerces & resto, fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 265 € à Dénezé-sous-Doué contre 1 729 € à Gennes-Val-de-Loire (source DVF), soit environ 27 % de moins à Dénezé-sous-Doué.
En résumé, Dénezé-sous-Doué convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé, tandis que Gennes-Val-de-Loire penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Dénezé-sous-Doué | Gennes-Val-de-Loire |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.0 | 6.0 |
| Loyers | 7.9 | 7.5 |
| Fiscalité locale | 2.4 | 2.9 |
| Revenus | 5.7 | 6.1 |
| Sécurité | n/d | 3.9 |
| Risques naturels | 3.5 | 1.0 |
| Écoles | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.3 | 8.3 |
| Petite enfance | 7.8 | 7.8 |
| Commerces & resto | 1.0 | 5.5 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Fibre (FTTH) | 3.9 | 7.2 |
| Train | n/d | 9.2 |
| Climat estival | 7.4 | 7.8 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 4.9 | 6.7 |
| Qualité de l'air | n/d | n/d |
| Dynamisme démographique | 5.0 | 6.0 |
| Espaces naturels | 7.8 | 6.0 |
| Marché de l'emploi | n/d | n/d |
| Tissu économique | 5.9 | 6.5 |
| Résilience climatique | 4.7 | 3.8 |
| Finances communales | 6.4 | 6.0 |
Pour la qualité de vie globale, Gennes-Val-de-Loire obtient la meilleure note (4.6/10 contre 2.6/10 pour Dénezé-sous-Doué). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 265 € à Dénezé-sous-Doué et de 1 729 € à Gennes-Val-de-Loire, soit un achat plus abordable à Dénezé-sous-Doué.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.