Entre Balaruc-le-Vieux et Balaruc-les-Bains, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 6.1/10 et 6.0/10), pour un coût de la vie comparable.
Balaruc-le-Vieux se distingue sur risques naturels. Balaruc-les-Bains l’emporte sur commerces & resto.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 182 € à Balaruc-le-Vieux contre 4 150 € à Balaruc-les-Bains (source DVF), soit environ 23 % de moins à Balaruc-le-Vieux.
| Critère | Balaruc-le-Vieux | Balaruc-les-Bains |
|---|---|---|
| Immobilier | 3.1 | 1.8 |
| Loyers | 3.1 | 3.1 |
| Fiscalité locale | 3.8 | 2.6 |
| Revenus | 7.9 | 6.9 |
| Sécurité | 2.1 | 1.8 |
| Risques naturels | 4.8 | 2.6 |
| Écoles | n/d | n/d |
| Accès médecin | 10.0 | 9.5 |
| Petite enfance | 4.0 | 4.0 |
| Commerces & resto | 5.4 | 6.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Fibre (FTTH) | 9.3 | 9.1 |
| Train | n/d | n/d |
| Climat estival | 9.5 | 9.8 |
| Qualité de l'eau | 6.1 | 6.2 |
| Performance énergétique | 9.2 | 9.4 |
| Qualité de l'air | n/d | n/d |
| Dynamisme démographique | 7.8 | 8.0 |
| Espaces naturels | 3.1 | 2.1 |
| Marché de l'emploi | n/d | 6.4 |
| Tissu économique | 6.2 | 6.7 |
| Résilience climatique | 3.5 | 3.1 |
| Finances communales | 3.8 | 1.6 |
Pour la qualité de vie globale, Balaruc-le-Vieux obtient la meilleure note (6.1/10 contre 6.0/10 pour Balaruc-les-Bains). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 182 € à Balaruc-le-Vieux et de 4 150 € à Balaruc-les-Bains, soit un achat plus abordable à Balaruc-le-Vieux.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 2.1 vs 1.8, dans l’ordre Balaruc-le-Vieux/Balaruc-les-Bains). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.