Entre Bais et Louvigné-de-Bais, Louvigné-de-Bais offre la meilleure qualité de vie (note 6.4/10), tandis que Bais est la plus abordable des deux.
Bais se distingue sur climat estival, performance énergétique, dynamisme démographique. Louvigné-de-Bais l’emporte sur risques naturels, accès médecin, résilience climatique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 198 € à Bais contre 1 903 € à Louvigné-de-Bais (source DVF), soit environ 37 % de moins à Bais.
En résumé, Bais convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Bais | Louvigné-de-Bais |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.3 | 5.6 |
| Loyers | 7.3 | 6.9 |
| Fiscalité locale | 6.7 | 6.1 |
| Revenus | 6.0 | 6.8 |
| Sécurité | n/d | n/d |
| Risques naturels | 4.8 | 7.3 |
| Écoles | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.3 | 7.2 |
| Petite enfance | 8.7 | 8.7 |
| Commerces & resto | 4.0 | n/d |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Fibre (FTTH) | 1.8 | 2.7 |
| Train | n/d | n/d |
| Climat estival | 6.2 | 5.8 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 10.0 |
| Performance énergétique | 8.2 | 6.9 |
| Qualité de l'air | n/d | n/d |
| Dynamisme démographique | 7.8 | 6.1 |
| Espaces naturels | 5.8 | 4.4 |
| Marché de l'emploi | n/d | n/d |
| Tissu économique | 6.2 | 6.1 |
| Résilience climatique | 6.3 | 6.8 |
| Finances communales | 5.4 | 6.6 |
Pour la qualité de vie globale, Louvigné-de-Bais obtient la meilleure note (6.4/10 contre 6.1/10 pour Bais). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 198 € à Bais et de 1 903 € à Louvigné-de-Bais, soit un achat plus abordable à Bais.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.